Granite Ridge: 'No es una venta de liquidación', pero el campus del noreste llegará al mercado

NORESTE – Los propietarios de Granite Ridge están evaluando si hay suficiente interés para vender o arrendar todo o parte del campus de 75 acres.

Como se anunció en una carta a la comunidad el lunes, los propietarios de Granite Ridge dijeron que "aprecian el gran valor que puede aportar un usuario completo del campus" y han sido contactados por "individuos e inversores locales que buscan" adquirir potencialmente no sólo el campus completo, sino también los más pequeños. piezas del inmueble.

"Dada la naturaleza única de las instalaciones, así como los campos no desarrollados, estamos explorando varias opciones para lograr el mayor impacto", dice la carta. "Teniendo en cuenta el interés, hemos determinado que lo mejor es incluir la propiedad como disponible para arrendamiento y venta a las partes interesadas que ayudarán a preservar el campus para las generaciones venideras".

Pero Bill Unger, director de operaciones de Granite Ridge, dijo al Erie Times-News que "esto no es una venta de liquidación".

"Es una oportunidad para encontrar socios adicionales", afirmó. "Puede llevar a más arrendamientos y puede llevar a que alguien, ya sabes, vea un terreno baldío y quiera construir algunas casas o algo así. Hay muchas posibilidades cuando abres las puertas a diferentes cosas. Con suerte, podremos encontrar grandes socios."

La noticia de un listado de bienes raíces aún por publicar es la primera noticia importante de Granite Ridge, la antigua sede del campus de Mercyhurst North East, desde que los propietarios descartaron sus planes de asociarse con Culmen International LLC, con sede en Alexandria, Virginia, para convertir la propiedad histórica en un centro de atención para niños migrantes no acompañados que cruzan la frontera sur.

Desde que compró la propiedad por $4,5 millones a fines de enero de 2022, Ehrenfeld Companies, con sede en Baltimore, ha considerado una variedad de usos para ella, incluso como instalación de entrenamiento deportivo similar al Instituto SPIRE en Geneva, Ohio, que se encuentra entre las diversas propiedades que posee. . Luego vino la posible asociación con Culmen International, que primero había intentado comprar el campus de la Universidad Mercyhurst, pero llegó demasiado tarde en el proceso.

Y todo el tiempo, los propietarios también han estado buscando diferentes usos para diferentes espacios, centrándose principalmente en las casas adosadas en el lado norte de la propiedad y otros espacios residenciales dentro de edificios más antiguos. Subdividieron el espacio verde vacante en la esquina noroeste de la propiedad para construir cabañas.

Unger dijo que el proyecto aún no ha avanzado debido a las condiciones actuales del mercado inmobiliario.

La empresa se ha dirigido a empresas de catering, organizadores de eventos, grupos que necesitan espacio para eventos sociales o empresariales, campamentos juveniles o deportivos o para representaciones teatrales.

Recientemente, el campus acogió la adaptación teatral de "The Pizza Bomber Play: A Devoted Surrender" del veterano del teatro Erie David Durst en el Alex Clemente Theatre. Las actuaciones concluyeron el 27 de agosto, el día antes del vigésimo aniversario del infame robo al banco de Erie.

También se asoció con Erie Wedding & Events Services, que alquila espacio de oficina, para "activar" la Capilla de Santa María como lugar de celebración de bodas, y está trabajando con una pareja local en la programación del gimnasio.

Pero aún queda un importante punto de conflicto para el propietario, Jonathan Ehrenfeld, quien en mayo dijo que nunca había visto una valoración fiscal de una propiedad más alta que el precio de venta de la propiedad en sí, que en este caso es de $6,6 millones frente a los $4,5 millones que pagó. . Cuanto mayor sea la valoración, mayor será la factura fiscal de la empresa.

Unger dijo el miércoles que se están realizando esfuerzos para reducir la valoración, pero la Junta de Apelaciones de Evaluación de Impuestos del Condado de Erie no ha tomado ninguna decisión sobre la apelación de la compañía.

Ehrenfeld dijo en la primavera que Granite Ridge no podría cubrir sus costos debido a la factura de impuestos a menos que encontrara un solo usuario para la propiedad.

"Jonathan había mencionado que sin un usuario más grande, definitivamente tiene sus desafíos", dijo Unger. "Ahora tenemos la oportunidad de tal vez incorporar algunos socios adicionales que ayudarán a facilitarlo. Seguimos comprometidos, realmente lo estamos, con las ideas y opciones que existen".

Unger dijo que quiere la opinión del público.

"Queremos ver más apoyo local", dijo. "La gente habló mucho sobre lo que estábamos haciendo (cuando se estaba considerando la instalación para migrantes), pero desde entonces se ha mantenido en silencio".

Puede comunicarse con Matthew Rink en [email protected].