68 residencias, cabañas de pesca y glamping propuestas en Basalto

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La propiedad de Jadwin es en su mayor parte un terreno baldío al oeste de la oficina de correos de Basalt y al norte de la autopista 82. La propuesta de Black Mountain agregaría 68 residencias, 12 cabañas de pesca de alquiler a corto plazo y siete plataformas de glamping.

Los desarrolladores de un proyecto propuesto al oeste de la Oficina de Correos de Basalt dicen que las limitaciones físicas de la propiedad de 9 acres los obligaron a ser creativos, incluido un plan para construir 12 cabañas de pesca y siete plataformas para acampar o “glamping” glamorosos.

El sitio del proyecto Black Mountain está ubicado entre la autopista 82 al sur y el río Roaring Fork al norte. Parte de la propiedad se encuentra en la llanura aluvial de 100 años, y los humedales y un estanque también restringen el desarrollo, al igual que un corredor de servicios públicos. Se accede al sitio desde Emma Road.

Bridger Smith, miembro del grupo propietario, dijo a los funcionarios de Basalt el martes por la noche que la proximidad de la autopista 82 también restringe el potencial de la propiedad.

“Con el ruido de la carretera, sabíamos que allí no habría viviendas de lujo”, dijo. En cambio, el componente residencial tendrá un “precio modesto” gracias al diseño de unidades más pequeñas, dijo.

Smith y su equipo presentaron formalmente el proyecto al Ayuntamiento de Basalt y a la Comisión de Planificación y Zonificación de Basalt en una reunión de una hora. El proyecto, que incluye una solicitud de anexión y un tipo específico de propuesta llamada desarrollo de unidad planificada, debe recibir tres rondas de aprobaciones tanto del consejo como de la comisión de planificación para avanzar.

Basalt alguna vez fue conocida como la ciudad donde los planes de desarrollo van a morir, pero ese estigma ha cambiado en los últimos años. El desarrollo de Basalt River Park y un proyecto donde alguna vez estuvo ubicado Clark's Market navegaron por el proceso de Basalt con relativa rapidez en los últimos cinco años.

Este mapa muestra la propiedad Jadwin, al oeste de la oficina de correos de Basalt y separada por la parcela de Stott. El dedo hacia el norte se conecta con el río Roaring Fork.

Black Mountain cuenta con un total de 87 unidades, incluidas las cabañas de pesca y las plataformas de glamping. Serán cuatro edificios de viviendas multifamiliares con un total de 56 unidades. Dos edificios tendrán 12 unidades cada uno de viviendas asequibles con escritura restringida. Eso excede en 10 unidades las viviendas asequibles requeridas por el código de uso de suelo de Basalt.

Otros dos edificios de 16 unidades cada uno serán de libre mercado. Todos los edificios tendrán una combinación de residencias eficientes de uno y tres dormitorios con tamaños que oscilarán entre 461 y 1,222 pies cuadrados.

El plan también incluye 12 casas adosadas de libre mercado que varían en tamaño desde 1,829 a 2,034 pies cuadrados en tres pisos.

Smith dijo que las 12 cabañas de pesca y las siete plataformas de glamping están diseñadas para dejar un toque más ligero en la tierra y brindar vitalidad.

"Encajan con el carácter de pueblo pequeño de Basalt y son auténticos", dijo Smith.

Serán alquileres a corto plazo para unidades de uno y dos dormitorios, uno de los cuales será de tres dormitorios. El grupo de cabañas incluirá una “cabaña de comodidades” que incluye una sala de estar y espacios de reunión para los inquilinos. Probablemente serán populares entre los pescadores porque la propiedad brinda acceso al río Roaring Fork.

Smith dijo que las plataformas de glamping probablemente estarán equipadas con tiendas de campaña de lona y brindarán una experiencia única en Basalt. Las tiendas se alquilarían durante aproximadamente cuatro meses al año y minimizarían el impacto en la tierra. Las tiendas de campaña se retirarían durante los meses de clima frío.

"Lo ves en muchos otros lugares y la gente lo disfruta", dijo.

Aproximadamente cuatro acres de la propiedad serían espacios abiertos y usos recreativos públicos. La propuesta pondría los senderos y el acceso al río a disposición del público.

Los propietarios ofrecen darle a la ciudad de Basalt 0,84 acres de una porción de la propiedad en forma de curva que se extiende al oeste de la parcela principal. La pieza larga y estrecha podría usarse para cualquier beneficio comunitario que la ciudad considere conveniente, según la solicitud.

Actualmente la propiedad es un terreno abierto excepto una vivienda unifamiliar y una casa rodante. Serían eliminados si se aprueba el desarrollo.

El sitio ha sido conocido como propiedad Jadwin en honor a la familia que lo poseyó durante varios años. Smith y sus socios en Jadwin Park LLC se interesaron en el sitio en 2018, lo contrataron ese año y comenzaron a evaluar el potencial de desarrollo. Los socios incluyen al hermano de Bridger, Colter Smith.

Una clave de su interés, dijo Bridger Smith, es que la propiedad fue identificada como una de las siete parcelas clave en el Plan Maestro de Basalt más reciente. El consenso general de los miembros de la comunidad que trabajaron en el plan maestro fue que no querían una expansión desordenada y preveían cierto nivel de densidad en la propiedad, señaló Smith.

El plan Black Mountain propone una densidad menor que la prevista en el plan maestro. Bill Maron, miembro de la comisión de planificación, señaló que el plan maestro preveía conseguir la mayor cantidad de viviendas posible en el núcleo urbano.

Smith dijo que una limitación es el estacionamiento. La propuesta cumple con los requisitos de estacionamiento de Basalt. Agregar unidades lo haría más difícil, dijo Smith.

Los miembros del consejo no dieron su opinión ni compartieron sus opiniones sobre la propuesta. El personal de Basalt pidió a la comisión de planificación y a los miembros del consejo que no expresaran ninguna opinión sobre el proyecto en la reunión del martes porque pretendía ser una introducción y no se publicó como una audiencia pública.

La revisión comienza dentro de una semana, primero con la Comisión de Vivienda Comunitaria Asequible de Basalt y luego avanza al Comité de Senderos y Espacios Abiertos de Parques antes de dirigirse a la comisión de planificación y al consejo.

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